Mesmo diante de tamanha importância, nem sempre ela é considerada na hora de fazer um planejamento. As consequências podem ser catastróficas, quando tudo poderia ser evitado com um processo bem estruturado.

Por isso, veja por que ela deve ser levada a sério e como ela pode ser aplicada sem comprometer os custos.

O que é a manutenção predial?

Manutenção predial é aquela que engloba todos os componentes de uma edificação, como alvenaria, telhado, fechaduras, portões, instalações elétricas, hidráulicas, de gás etc. Esses componentes possuem durabilidade determinada .

Em geral, edificações novas possuem um tempo de garantia, que só será válido caso sejam executadas manutenções preventivas.

Quais são os benefícios de sua realização?

Além da preservação da edificação e de seus componentes, o conforto, a segurança e a higiene podem ser seriamente comprometidos . Uma infiltração, por exemplo, não apenas causa problemas visuais ou na estrutura. Ela também pode ser um ponto de acúmulo de mofo, causando diversas complicações de saúde.

Isso tudo sem falar na imagem negativa (e irreversível) que um quadro de abandono proporciona aos moradores, usuários e visitantes.

Com consumidores cada vez mais exigentes e as informações chegando freneticamente por meio da televisão, rádio, jornal, redes sociais e mensagens via celular, o que não agrada a um pode desagradar a vários.

A MEP Engenharia é uma empresa com mais de 10 anos de experiência nas aéreas de Engenharia de Instalações e Manutenção Predial em edificações comerciais, residenciais, corporativas e hospitalares, atuando em todo o Brasil. Entre em contato e tire suas dúvidas.

Ainda que o projeto preveja um sistema de incêndio condizente quando a construção estiver finalizada, a fiscalização pode acontecer em qualquer estágio da obra e, durante este período, é essencial que as medidas de segurança sejam tomadas, levando em conta as especificidades de um canteiro de obras. A seguir, observe alguns pontos importantes:

Riscos intrínsecos ao canteiro de obras

A construção envolve mais riscos do que a maior parte das possíveis futuras utilizações de uma edificação. A incompletude dos sistemas hidráulico e elétrico acrescenta uma dificuldade extra em caso de sinistros tanto para a fuga, quanto para a extinção. Outras formas de segurança passiva, como porta corta-fogo, podem ainda não ter sido implantadas.

Ao mesmo tempo, o canteiro de obras possui grande quantidade de materiais inflamáveis, combustíveis ou explosivos (cola, solvente, tinta, papel de parede, madeira, verniz, gás, etc.) e comumente produz faíscas ou utiliza de chamas nos processos de construção — uma combinação que exige muito cuidado e precaução.

A importância da prevenção

Um sistema de incêndio visa, antes de tudo, evitar a ocorrência de sinistros. Quando estes ocorrem, entra em ação a segunda parte do sistema, direcionada à segurança das pessoas, ao isolamento e contenção do foco de incêndio e, finalmente, a sua extinção.

As medidas de prevenção e combate podem ser divididas em ativas, quando as pessoas precisam executar um procedimento para que funcionem (utilizar o hidrante ou disparar o alarme, por exemplo) e passivas (como lâmpadas à prova de explosão e corredores suficientemente largos para evacuação).

A prevenção, por sua vez (muito mais desejável que o combate ao fogo), pode ser dividida também em dois grandes focos:

Plano de manejo
Onde instalar hidrantes? Qual a melhor rota de fuga? Quais materiais e equipamentos inflamáveis ou combustíveis estarão presentes, e qual a forma mais segura de armazená-los, transportá-los e utilizá-los? Que sinalizações são necessárias e onde colocá-las?

Tudo isso deve fazer parte do seu projeto antes mesmo do início da obra, garantindo a segurança pessoal e estrutural.

Treinamento
Os profissionais devem estar cientes dos riscos envolvidos na manipulação dos diferentes materiais com que trabalham, assim como os locais onde não se deve fumar, produzir faíscas ou gerar elevação de temperatura.

Palestras e workshops diminuem significativamente a possibilidade de sinistros ocasionados por falha humana e ainda ensinam os procedimentos de evacuação e combate ao fogo no caso de incidentes, preservando a vida humana.

Por mais desagradável que seja pensar em um incêndio em sua obra, a única forma de evitá-lo (ou, se preciso, minimizá-lo) é preparando-se. Não seja relapso com o sistema de incêndio, ele garantirá a segurança dos trabalhadores e a preservação da sua edificação.

Ainda que os bombeiros nunca se apresentem durante a obra para fazer a fiscalização, tenha sempre profissionais capacitados para assegurar que as medidas de segurança serão implementadas e mantidas durante todo o processo de construção.

VRV é uma sigla do inglês que quer dizer “Variable Refrigerant Volume”. Já VRF é quase a mesma coisa: “Variable Refrigerant Flow”. Portanto VRV ou VRF, ambos indicam um tipo de sistema de ar condicionado bem específico.

Praticamente todos os fabricantes no mundo possuem este produto, mesmo aqueles que ainda não aqueceram suas vendas neste segmento, um dia o farão. Isso porque, como o título acima afirma, é uma tendência forte, que vem crescendo. Se formos comparar com sistemas convencionais, veremos muitas vantagens, por exemplo:

• Apenas um par de tubos de cobre onde são “pendurados” muitos evaporadores.
• Apenas um cabo de sinal interliga tudo, de ponta a ponta.
• Utiliza fluido refrigerante R410A, ecológico, amplamente aprovado no mundo todo.
• Utiliza outras tecnologias no compressor aliadas à tecnologia inverter, o que o torna mais eficiente ainda.
• Possui muitos tipos de controles remotos, inclusive várias possibilidades de automação e controle.
• Sistema altamente flexível, são mais de 10 tipos de unidades evaporadoras
• Comprimentos e cotas de linha muito altas, permite que a(s) unidade(s) condensador(as) fiquem mais de 100 metros da unidade interna mais distante.
• Baixíssimo consumo de energia elétrica.
• Baixíssimos níveis de ruído tanto para as unidades internas como para as externas.

Poderíamos enumerar muitas outras vantagens ainda, mas, aí estão as principais.

Fonte: SistemaVRV